DomDaily Многоквартирное строительство в Соединенных Штатах начнет сокращаться в 2024 году, согласно данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). В то же время, сектор реконструкции останется стабильным в текущем году.
В 2023 году было построено 472 000 новых многоквартирных домов, что на 14% меньше, чем в предыдущем году. NAHB прогнозирует, что количество новых многоквартирных домов в этом году снизится на 20% до 379 000.
Ожидается значительное снижение объемов строительства многоквартирных домов в 2024 году, так как на данный момент число строящихся квартир достигло около 1 миллиона, что близко к самому высокому уровню с 1973 года. Жесткие условия кредитования и высокие затраты на разработку препятствуют дальнейшему росту строительства многоквартирного жилья.
По мере пополнения рынка новыми квартирами, арендные платы замедлят свой рост, что снизит инфляцию. Однако это новое предложение временно охладит рынок, прежде чем устаканится в 2025 году. NAHB прогнозирует продажу 388 000 единиц в 2025 году.
Недостаток квалифицированной рабочей силы также является одной из преград, с которыми сталкивается рынок многоквартирного жилья и рынок жилья в целом. В отрасли не хватает более 400 000 рабочих, и эта проблема будет усугубляться по мере восстановления строительства.
Привлечение квалифицированной рабочей силы остается важной задачей для строительных компаний в ближайшие годы. Для решения проблемы нехватки рабочих Институт домостроителей и государственные и местные ассоциации домостроителей должны предпринять соответствующие меры.
В то же время, активность в сфере реконструкции жилых домов останется стабильной и неизменной в 2024 году по сравнению с 2023 годом. Предполагается, что рост реконструкции составит 2% в 2025 году.
Хотя рынок ремонта может не показывать роста в этом году, он все равно остается на достаточно прочной почве. Множество факторов, включая низкое предложение жилья на рынке, старение жилищного фонда и увеличение количества домовладельцев, продолжают поддерживать спрос на реконструкцию.
Индекс рынка ремоделирования недвижимости (RMI) NAHB/Westlake Royal немного снизился в четвертом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, но все равно остается на положительной территории со значением 67, что значительно выше точки безубыточности в 50.
Также проведенный опрос показал, что ремонтники испытывают существенный дефицит рабочей силы. Среди топ-5 отраслей, в которых было замечено нехватка рабочих, входят: плотники-отделщики, плотники-черновики, бригады каркасников, каменщики/каменщицы и бетонщики. Проблема нехватки рабочей силы останется долгосрочной проблемой как на рынке жилья, так и в целом.
Также в отрасли наблюдается недостаток строительных материалов. Данные NAHB показывают, что труднее всего найти бытовую технику, окна и двери, оборудование HVAC, сантехническое оборудование, а также арматуру и шкафы. Однако положительным моментом является то, что дефицит этих материалов снизился по сравнению с 2022 годом.
