В каких регионах России загородные дома изрядно подешевели за лето

В летние месяцы этого года стоимость загородных домов в ряде российских регионов снизилась, в частности в столичных районах и Краснодарском крае. По данным экспертов платформы «Циан», падение цен связано с увеличением предложения домов меньшей площади и с ростом интереса к недвижимости в близлежащих областях. Активность на загородном рынке в прошлом сезоне оказалась на 25% ниже, чем в 2022 году.

Несмотря на то, что в большинстве регионов цены на дома продолжают расти, в 18 из 82 изученных областей произошло их снижение. Наиболее заметное уменьшение цен наблюдается в северных регионах, таких как Коми, Архангельская и Мурманская области (снижение от 9% до 11%), а также в таких местах, как Ленинградская и Московская области, где снижение составило 1%, 3% и 5% соответственно, а в Краснодарском крае — 6%.

По мнению специалистов, главным фактором снижения цен стали высокие расценки на жилье около Москвы, из-за чего покупатели начали ориентироваться на соседние регионы. В то же время, наблюдаются стабильные тенденции в ценообразовании на недвижимость в некоторых округах, таких как Приволжский, Уральский и Сибирский федеральные округа.

Интересно, что в последние три года наблюдается тенденция к снижению пожеланий по размеру жилья — молодые семьи все чаще выбирают небольшие дома, которые легче обслуживать и которые имеют более доступную стоимость. Однако, по словам главы строительной компании HalleHouse, Вячеслава Котлова, иногда такая экономия оказывается несущественной из-за высоких затрат на строительство маленьких домов.

К сожалению, увеличение интереса к загородной недвижимости идет в ногу с сокращением числа доступных по цене объектов, что видно из общего снижения средней стоимости домов в России с 10,6 млн рублей в конце мая до 10,4 млн в конце августа. В прошлом году подобные колебания также имели место.

Недавняя нестабильность на рынке жилья, особенно в свете ожидаемых изменений в условиях льготной ипотеки, также повлияла на спрос на загородные дома. Тем не менее, некоторые эксперты прогнозируют возможное ухудшение ситуации на рынке, в частности, из-за отсутствия заказов у подрядчиков.

Кроме того, возможен и скачок цен, если население начнет спешить с покупками из-за опасений инфляции. Однако, мнения разнятся: многие специалисты считают, что снижение цен не ожидается из-за высокой потребности в строительных работах и нехватки рабочих ресурсов.