Выборы 2024 года в США считаются крупнейшим потенциальным риском для рынков элитного жилья во всем мире

Согласно свежим данным, выборы 2024 года стали не только объектом политического интереса, но и ключевым фактором, влияющим на мировые рынки элитного жилья. Кейт Эверетт-Аллен, эксперт в области жилищного строительства из компании Knight Frank, предостерегает, что это событие несет в себе потенциальные риски, требующие внимательного взгляда со стороны инвесторов.

Несмотря на региональные войны, рост ставок по ипотечным кредитам и инфляцию, мировая экономика продемонстрировала удивительную устойчивость. Лидеры различных стран принимают разные подходы к управлению экономической неопределенностью, что оказывает влияние на решения центральных банков.

Тенденция «выше — дольше» в элитном жилье вызывает заметное изменение в поведении покупателей. Согласно исследованиям Knight Frank, 52% первоклассных покупателей предпочитают наличные платежи, что является значительным сдвигом по сравнению с предыдущим периодом.

Проблемы с ростом государственного долга в богатых странах сталкивают правительства с историческими вызовами. По прогнозам The Economist, рост налогов, сфокусированных на собственности и богатстве, станет неизбежным следствием.

Прогнозы на рынке элитного жилья также претерпевают изменения. В середине 2023 года, наши исследователи оценивали средний рост цен на 1,7%, но за последний месяц этот показатель вырос до 2,4%. Это вызвано уверенностью первоклассных покупателей в том, что наихудшее уже позади.

Среди 25 отслеживаемых городов, Окленд выделяется ожидаемым значительным ростом цен на предметы роскоши на 10%. Дубай, лидер прошлого года, ожидает третьего места с ростом цен на 5%. Мадрид (5%) и Стокгольм (4,5%) занимают лидирующие позиции среди городов Европы.

Индекс Prime в центре Лондона (0%) демонстрирует более мягкую коррекцию по сравнению с общим рынком Великобритании. Это обусловлено высокой распространенностью продаж за наличные и более низкими ценами, находящимися на 15% ниже предыдущего пика.

Выборы 2024 года рассматриваются как ключевой риск для рынков элитного жилья, в то время как возможность смягчения налогового и имущественного регулирования предоставляет новые перспективы для инвесторов.