DomDaily На фоне стремительного внедрения новых проектов в сфере строительства возникает реальная угроза дефицита жилья в ближайшие годы. Рынок новостроек в России, с его внушительным балансом спроса и предложения, подвергается существенным изменениям. Активный спрос на жилье, обусловленный популярностью льготных программ в контексте роста ключевой ставки, теперь сбалансирован высоким темпом ввода новых проектов, опережающих темпы строительства.
На данный момент объем строящегося жилья оценивается достаточным для поддержания текущих темпов ввода до 2026 года, даже при отсутствии новых строительных проектов. Однако аналитики выявляют потенциальные риски возникновения дефицита предложения жилья с близкими сроками ввода.
За январь-октябрь текущего года рынок новостроек остается относительно устойчивым, с соотношением запущенных проектов и введенного в эксплуатацию жилья. За этот период новых проектов запущено на 25% больше (47 млн кв. м), чем было введено в эксплуатацию (37 млн кв. м). Размер превышения, способствующего увеличению объемов строительства, увеличился с начала года до 25%.
Эта динамика обусловлена активным выводом на рынок новых проектов, поддерживаемым высоким спросом и стремлением застройщиков создать запас для будущих продаж. Существующий объем строящегося жилья (105,8 млн кв. м) будет обеспечивать текущие темпы ввода на 2,8 года вперед даже в случае отсутствия новых строительных начинаний — до 2026 года.
Тем не менее, в контексте последнего волнения спроса рынок снова начинает двигаться в сторону дефицита предложения, особенно в отношении объектов с высокой степенью готовности. Эти риски становятся заметными и требуют внимания, поскольку строительный бум открывает новые горизонты, но при этом создает вызовы для обеспечения устойчивости рынка недвижимости в будущем.
