DomDaily Проблемы между застройщиками и банками, возникшие из-за участия в льготных программах ипотеки, привели к конфликту. Застройщики отказываются сотрудничать с определенными банками или повышают стоимость квартир для покупателей. Эксперты назвали эту ситуацию тупиковой: ипотека обеспечивает 70% всех продаж жилья в новостройках, а кредиты по рыночным ставкам часто оказываются непосильными для покупателей.
Застройщики начали пересматривать сотрудничество с банками, которые решили взимать комиссию у застройщиков за сделки клиентов, использующих льготную ипотеку.
Банкам выплачивали разницу между ставкой по государственным программам и ключевой ставкой, плюс 2,5%, в конце прошлого года — 1,5%. В связи с этим Сбербанк решил взимать комиссию в размере 7,5–11,5% от суммы кредита за сделки, осуществленные в рамках льготных программ.
Эксперты считают, что уменьшение возмещения по государственным программам привело к нулевой прибыльности данного продукта. В конечном итоге это может привести к прекращению работы с государственными программами. В Москве доля сделок по ипотеке на первичном рынке составила 77% от общего числа сделок в прошлом году, из которых 70% были кредитами по льготным ставкам, поддерживаемым государством.
Эксперты предполагают, что в ближайшие две-четыре недели будет происходить «переоценка ситуации, которая поможет найти компромиссное решение». В противном случае нас ожидает спад продаж на первичном рынке.
