Застройщики ожидают падения спроса на новостройки, но не снижают цены

Природа новостроек в 2024 году будет зависеть от многих факторов, и, хотя спрос может снизиться, цены на них, скорее всего, останутся высокими. В противном случае, застройщики будут вынуждены подождать, пока рыночная конъюнктура улучшится и спрос вернется.

На данный момент наблюдается парадоксальная ситуация на рынке новостроек в Москве. С одной стороны, цены продолжают расти. По данным экспертов компании «Метриум», в 2023 году средняя стоимость квадратного метра новостроек «старой» Москвы составляла 513,3 тысячи рублей, что на 22% выше, чем в предыдущем году. В Новой Москве цены также повысились на 7,6%, достигнув 242 тысяч рублей за квадратный метр. Это объясняется увеличением спроса, который в 2023 году вырос на 36%. Однако, несмотря на это, средний бюджет сделки снизился. Во втором полугодии 2023 года средняя стоимость купленной квартиры была на 13,5% ниже, чем в предыдущем году.

Также можно заметить, что средняя стоимость проданной квартиры снижается уже третий год подряд. В 2021 году этот показатель составлял 20 млн рублей. В то же время, спрос на компактные квартиры растет. В 2023 году на такие лоты пришлось более 45,5 тысяч сделок, что составило почти 40% от общего числа. Квартиры площадью до 38 квадратных метров стали особенно востребованными, а лоты площадью не более 25 квадратных метров составили 14% от общего объема спроса.

Это уменьшение площади квартир объясняется предпочтениями инвесторов, которых на первичном рынке всегда больше, чем на вторичном. В 2023 году инвесторы предпочитали покупать однокомнатные квартиры площадью 37 квадратных метров и двухкомнатные квартиры площадью 56 квадратных метров. При этом, уровень доступности ипотеки остается одним из ключевых факторов, определяющих рост цен на новостройки.

Участники рынка имеют надежду на то, что государство не оставит застройщиков без поддержки после окончания льготной ипотеки и что условия по ипотеке могут стать более комфортными для покупателей. Если это произойдет, цены на новостройки могут продолжить свой рост. Ожидается, что в таком случае спрос на них также значительно вырастет, что приведет к буму отложенного спроса и дальнейшему увеличению цен на жилье.