DomDaily После заметного роста спроса на квартиры в новостройках, застройщики готовятся к снижению спроса и сокращают вывод на рынок новых проектов. В октябре доля компаний, уменьшивших объем новостроек, достигает своего максимального значения с начала 2023 года, составляя 33%. Самые важные причины этого снижения, по словам девелоперов, — ограниченная доступность участков для застройки и увеличение начального взноса по ипотеке до 20%. Центральный банк принял эти меры для снижения перегретых цен на первичном рынке жилья.
Опрос среди топ-менеджеров 90 компаний стройиндустрии показал, что в октябре 33% застройщиков жилья сократили объем новых проектов по всей России. Это на 10 процентных пунктов больше, чем в сентябре, и на 11 пунктов больше, чем в августе. Это самое высокое значение с начала 2023 года. Одной из главных причин снижения новых проектов 20% опрошенных называют ухудшение условий для приобретения участков под застройку.
Ранее большинство застройщиков называли существенное подорожание строительных материалов основной причиной задержки начала новых строек.
Однако доля таких компаний сократилась до 56%, что на 16 пунктов меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Согласно данным Главгосэкспертизы, с конца лета цены на строительные материалы начали снижаться, и в ноябре рост почти остановился. Например, стоимость арматуры упала на 11% по сравнению с октябрем.
Дальнейшее развитие жилищного строительства будет зависеть от ипотеки, доля которой составляет до 90% всех сделок в некоторых регионах. Однако, согласно оценкам Frank RG, в октябре объемы выданных льготных кредитов на новостройки снизились на 22% месяц к месяцу и составили 212 млрд рублей, несмотря на ежемесячный рост с начала 2023 года.
